最高6.7万/平！3860套！珠海二手房年度总结曝光.excel
2022年第一波吐血整理来了！
近日，房姐统计了2021年珠海土地市场情况，发现与2020年相较，2021年的土地市场明显变冷，只揽金了约178亿元，成交面积只有约89万平。
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那么，楼市情况如何？近日，房姐统计了最能体现楼市晴雨表的二手房成交情况，发现2021年珠海二手房成交数量远远超过了2020年，达3860套（数据仅统计了链家）。
而2020年，珠海共成交了2700套二手房（数据来源链家），2021年同比上涨了43%，可见2021年的二手房市场明显好过2020年。
但分开来看，2021年下半年由于受到大环境的影响，珠海二手房市场也陷入了低谷期，市场观望情绪浓厚，成交量不断下跌。
为了更好的了解珠海2021年二手房市场，房姐整理了26个镇区每个小区的成交情况。需要说明的是：
成交数据只来源于链家，并不代表全市成交量
区域房价来源安居客
数据庞大，如有错误，烦请指正
本文数据，仅供参考
成交3860套，同比上涨43%
据链家数据显示，珠海2021年成交了3860套二手房，同比2020年上涨了43%，成交量明显增多。
其中3月成交最多，为604套；12月成交最少，为146套。
可以看出，2021年下半年成交回落明显，尤其是9月份后，月成交低至146套。
按照各镇区成交情况来看，每个镇区都有成交。
| 区域 | 套数（套） | |
| 斗门区 | 湖心路 | 202 |
| 白蕉 | 265 | |
| 斗门 | 5 | |
| 井岸 | 157 | |
| 乾务 | 10 | |
| 金湾区 | 平沙 | 10 |
| 南水 | 13 | |
| 航空新城 | 121 | |
| 红旗 | 177 | |
| 三灶 | 125 | |
| 香洲区 | 洪湾 | 4 |
| 吉大 | 266 | |
| 兰埔 | 142 | |
| 老香洲 | 132 | |
| 南屏 | 53 | |
| 南湾 | 181 | |
| 柠溪 | 171 | |
| 前山 | 307 | |
| 上冲 | 138 | |
| 唐家 | 422 | |
| 湾仔 | 42 | |
| 夏湾 | 199 | |
| 新香洲 | 309 | |
| 横琴 | 146 | |
| 翠微 | 38 | |
| 拱北 | 225 |
其中，唐家、新香洲、前山、吉大、白蕉、拱北、湖心路、夏湾、南湾、红旗等十个为2021年二手房成交最多的板块。
具体来看，前三甲都位于香洲区，分别成交422套、309套、307套。
另外，从前十甲来看，香洲区、斗门区都是二手房成交的主要供应区域，深受市场青睐。
时代、海怡、保利卖的最多！
从个别小区来看，时代倾城、海怡湾畔、保利海上五月花、华发世纪城、华发新城、华发城建未来荟、格力海岸、正邦岭秀城、K2荔枝湾、远大美域等十个是市场最喜欢的小区，卖的最多。
其中，时代倾城位于斗门白蕉东湖新城，今年成交了83套，成交单价在1.1万-1.4万/平之间。位列第二的是位于唐家的海怡湾畔，成交了74套，成交单价在1.7万-3万/平之间。
由于该小区的宜居环境，海怡湾畔一直受到很多自住兼养老家庭的青睐。
排名第三的也位于唐家，为保利海上五月花，成交了70套。值得一提的是，该小区也是2021年上半年成交最多的小区。
单价最高6.7万/平，最低3621元/平
价格方面，成交单价最高的是位于横琴的K2荔枝湾，一套建面约26平1房0厅单位以单价6.7万/平，总价180万成交。
从成交信息来看，该套房源直接以挂牌价成交，且成交周期只有24天。
| 来源链家
由于横琴地理位置的特殊性，片区房源单价都不低，如中海名钻、K2荔枝湾、华融琴海湾、横琴金融传媒中心都在4万/平以上。
而成交单价最低的是位于斗门井岸镇的山水花城，一套建面约29平1房0厅单位以单价3621元/平，总价11万成交，这也是整个珠海房价最低的二手房。
| 来源链家
据统计，井岸镇成交的主要是华发又一城、山水花城、世荣碧水岸等小区。随着斗门万达广场的落地，相信井岸将会受到更多人的喜欢。
市场遇冷，但价格坚挺
整体来看，珠海2021年二手房市场稳中有涨。据安居客显示，珠海从1月的21338元/平涨到12月的23626元/平，同比上涨12.31%。
| 来源安居客
其中，斗门、金湾区涨幅最高，都在20%以上。斗门区同比上涨20.83%，目前均价12594元/平。
| 来源安居客
金湾区同比上涨23.45%，目前均价14346元/平。
| 来源安居客
而据链家显示，目前珠海在售的二手房多达2.6万套，市场存量很大。市场存量虽然大，但房价还是平稳。
| 来源链家
那么，珠海26个镇区具体成交情况如何？你所在的小区是涨是跌？接下来不妨滑动屏幕，一起来看！
香洲区篇：
首先，我们先来看翠微。
翠微紧邻新香洲、上冲等片区，地理位置优越，2021年共成交了38套，成交单价在1.4万-2.8万/平之间。
拱北作为二手房供应的主要区域，2021年成交了225套二手房，成交较多。
价格方面，成交单价最高4.7万/平，为马赛公馆；最低的是1.5万/平，为将军山住宅。
横琴可是去年焦点最高的板块之一，随着横琴粤澳深度合作区的落地，横琴再一次受到大众的关注。
据统计，去年横琴成交了146套二手房，成交价格都很高企，最高达6.7万/平，最低2.8万/平。
洪湾紧邻保税区、南屏等地，根据规划，洪湾未来也是鹤洲新区的一部分。
由于洪湾在售住宅较少，所以成交的也不多，只成交了4套，皆为中邦浪琴湾。
吉大地处市中心，拥有一线海景，是众多改善家庭的置业之地。
在2021年共成交了266套二手房，成交单价最高4万/平，为海愉半岛花园；最低1.5万/平，为竹苑新村。
兰埔共成交了142套，成交小区有钰海山庄、万科金域缇香、格力香樟、兰埔花园等。
成交单价最高4.3万/平，最低1.4万/平。
老香洲主要是以老旧小区为主，楼龄大多超过了15年以上。
经过统计，老香洲共成交了132套二手房，成交价格分化较大，最低1.4万/平，最高4.6万/平。
由于学区的影响，国子间、牛津公馆等一直是片区售价最高的小区。
南屏成交的小区主要有华发水岸、锦绣四季、珠江南湾等，成交单价都不是很高，最高为2.2万/平。
南湾，作为珠海的“富人区”，房价一直都在南屏之上。
从成交数据来看，南湾成交单价最高去到了4.3万/平，为中信红树湾。而最低的也要2.4万/平，为丰硕园。
柠溪成交了171套二手房，大多为老旧小区。其中成交最多的是锦绣柠溪、岭南世家华景园等。
价格方面，最高3.3万/平，最低1.5万/平。
前山，是去年成交最多的板块之一，共成交了307套。
成交小区有次新房、老旧小区等，单价最高4万/平，为招商花园城二期；单价最低1.4万/平，为格力花园。
另外，招商花园城二期也是涨价最明显的小区之一。2020年，该小区成交价最高3.4万/平，2021年最高已经去到了4万/平。
上冲共成交了138套，成交价最高的是万科城、华发城建未来荟，单价都在2.5万/平以上。
唐家也是去年关注度比较高的板块之一，广州地铁18号线南延段、深珠合作示范区、深珠通道等有了最新的进展，板块热度也随之增高。
新房不仅卖的快，就连二手房也有很多人追捧。据统计，去年唐家共成交了422套二手房，其中唐家半岛、唐家古镇等片区成交最多。
湾仔成交的不多，共成交了42套。
成交单价最高4万/平，最低1.8万/平。
夏湾成交的小区有百合花园、海荣新村、权晖花园、北欧森林、春泽名园等，单价最高4.1万/平，最低1.7万/平。
新香洲因香山湖公园、学区、行政机关等配套加持，一直是市区房价最高的区域。
尤其是香山湖板块，房价高企、一二手倒挂、客多房少等情况比比皆是。其中华发四季、金地伊顿山一期、恒裕水墨阑亭苑等小区房价最高，成交价已突破5万/平。
金湾区篇：
航空新城是金湾区最受关注的板块之一，各项配套相继落地，片区居住氛围逐渐浓厚。
据统计，去年航空新城共成交了121套二手房，仅次于红旗、三灶镇。成交单价最高2.7万/平，最低1.3万/平。
红旗镇是金湾区二手房成交最多的板块，共177套，成交小区大多都位于珠海大道东侧。
价格方面，基本都处于低位，最高1.7万/平，最低7250元/平。
南水镇共成交了13套，成交价都不是很高。
平沙镇与南水镇紧邻，都位于珠海西部，房价都处于低位，最高1.2万/平，最低8964元/平。
三灶镇位于金湾老城区，居住氛围浓厚。
据统计，去年三灶镇成交了125套二手房，成交较多。
斗门区篇：
白蕉镇是斗门区成交最多的板块，共成交了265套。
其中，时代倾城、华发峰尚、招商依云水岸等小区成交最多。价格方面，成交单价最高1.3万/平，最低5637元/平。
斗门镇成交了5套，价格也较低。
湖心路，也是斗门关注度比较高的板块之一，房企不断拿地，各项配套如火如荼的建设，教育、交通、休闲、运动等配套如约而至。
经过统计，湖心路共成交了202套二手房，成交小区有西江月、时代香海彼岸、家和城、五洲家园等。
价格方面，单价最高1.8万/平，为家和城；最低5570元/平，为永结花园。
井岸镇成交量也较多，共成交了157套。
成交最高2.7万/平，为华发水郡。据了解，该小区成交单价都在2.1万/平以上，为别墅。
成交最低的是山水花城，为3621元/平。
好了，以上就是房姐统计的珠海2021年二手房成交情况，大家有看到自家的房子了吗？
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